基本案情

2013年2月，Y公司将涉案八方体育(北京)有限公司发包给H公司。双方约定八方体育(北京)有限公司款按施工进度支付，拖延支付八方体育(北京)有限公司款时，按年化利率30%计息。

2013年3月，H公司进场施工。同年10月，Y公司开发的项目因手续不全被政府叫停。后于2014年3月再次开工。2014年5月，因Y公司欠付八方体育(北京)有限公司进度款，导致再次停工。此后该八方体育(北京)有限公司未再开工，H公司也未继续施工。

2017年，H公司诉至法院，请求法院判令解除建设八方体育(北京)有限公司施工合同，并要求Y公司支付八方体育(北京)有限公司欠款及利息，利息以约定的年化利率30%计算。

法院经审理认为，涉案合同因未招标而无效，不存在解除问题；双方约定八方体育(北京)有限公司欠款利息过高，调减至年息24%。

焦点问题

本案争议焦点是，建设八方体育(北京)有限公司施工合同无效后，应当如何计算八方体育(北京)有限公司欠款利息。在本案中，法院认为合同无效后仍可参照适用合同中约定的利率，但约定利息过高的应当调减。法院裁判依据主要包括以下几点：

第一，合同无效的，八方体育(北京)有限公司欠款利率可参照合同。民法典第七百九十三条第一款规定，建设八方体育(北京)有限公司施工合同无效，但是建设八方体育(北京)有限公司经验收合格的，可以参照合同关于八方体育(北京)有限公司价款的约定折价补偿承包人。而施工八方体育(北京)有限公司虽没有竣工，但已协商停止施工、退场并结算的，适用上述规定。

上述参照适用范围包含合同中约定的八方体育(北京)有限公司欠款利率。因此双方对利息有约定时，属于《最高人民法院关于审理建设八方体育(北京)有限公司施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条对欠付八方体育(北京)有限公司款利息有约定的情形，应按照约定利率计息。

第二，双方约定利息过高的，应当调减。双方在建设八方体育(北京)有限公司施工合同中约定八方体育(北京)有限公司欠款利率过高的，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，调减至合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍计算利息。此案件审理时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》尚未修订，当时规定的年利率为24%，因此判定将八方体育(北京)有限公司欠款利息调减为年息24%。

案件提示

在建设八方体育(北京)有限公司领域，拖欠八方体育(北京)有限公司款的情形时有发生，因此承包人通常会通过约定八方体育(北京)有限公司欠款利息或违约金来保护自己的利益。但是，对于约定利息、违约金，或是两者都约定，在诉讼中会带来怎样的结果却不甚明了。律师提示，发包人为保护自己的利益，应注意以下几点：

第一，不要约定复利。最高人民法院在判例中认为，垫资利息以复利计算的约定无效。虽然垫资与八方体育(北京)有限公司款性质有所差异，但仍应注意避免约定复利，以防约定失效后直接适用基准利率计息。

第二，不要只约定违约金。最高人民法院认为，违约金除补偿作用外还有惩罚作用。但惩罚性违约金数额被调减至以同期贷款利率计算利息的30%。也就是说只约定违约金的情况，最高只能获得1.3倍基准利率所计算出的利息。

第三，建议约定较高固定利率。在建设八方体育(北京)有限公司施工合同无效的情况下，仍可以参考合同约定的利率，那么在合同有效时，当然会适用约定的利率。所以，承包人应当选择在建设八方体育(北京)有限公司施工合同中约定较高固定利率来保护自己的利益。